Pesquisa do Mercado Imobiliário de Porto Alegre: Amostra constituída a partir do Censo do Mercado Imobiliário de Porto Alegre, cujo objetivo é servir de base para acompanhamento da comercialização de imóveis. Realizada, mensalmente, desde outubro de 1994, a Pesquisa identifica o comportamento evolutivo das seguintes variáveis: ofertas, vendas e lançamentos. A partir destas variáveis, são configurados indicadores de desempenho do mercado. São eles: estoque de ofertas e taxa de velocidade de vendas. Para fins de análise de tendências da evolução do mercado, obtém-se, por exemplo, a taxa média mensal de velocidade de vendas.

 

A taxa de velocidade de vendas(relação das vendas sobre as ofertas) de imóveis novos no mercado imobiliário de Porto Alegre foi de 17,23% em agosto último, resultado que é bastante superior ao de igual mês de 2006, quando a taxa atingiu a 7,14%, conforme resultados da Pesquisa do Mercado Imobiliário de Porto Alegre realizada mensalmente pelo Sinduscon-RS. Em relação a julho de 2007, houve uma pequena queda, uma vez que naquele mês a taxa foi de 18,23%. Numa análise retrospectiva da série histórica da pesquisa iniciada em 1995, constata-se que o resultado foi o melhor para o mês de agosto desde 1998, quando a taxa foi de 22,91%. O Sinduscon-RS esclarece, porém, que tal desempenho é explicado em boa parte pelo lançamento bem sucedido de um grande empreendimento no chamado de segmento de habitação econômica. Já em termos absolutos, no acumulado durante os primeiros oito meses de 2007 (2.393 unidades comercializadas) comparativamente com igual período do ano anterior (1.513 unidades comercializada), houve um crescimento de 58,16% no volume de negócios realizados. A taxa média de velocidade de vendas nos 12 meses fechados em agosto atingiu a 8,84%, significativamente superior ao resultado observado nos 12 meses fechados em agosto de 2006, quando a taxa era de 6,26%. Tal taxa, por considerar um período mais abrangente, livra o resultado de influências sazonais. A atual performance dessa taxa 8,84% é superior à taxa média histórica que nos últimos 12 anos atingiu a marca de 6,24%. Os negócios envolvendo apartamentos de três dormitórios puxaram as vendas de agosto último, representando 74,57% do total de negócios realizados, seguidos dos apartamentos de dois dormitórios com 19,03%. Por faixa de valor, observa-se uma maior concentração de negócios envolvendo imóveis entre + de R$122 mil até R$160 mil, que representaram 53,82% do total comercializado no mês, seguidos dos imóveis entre + de R$160 mil e R$207 mil, com 18,58% e dos imóveis entre + de R$311 mil e R$406 mil, com 9,03% do total. Quanto à distribuição geográfica, a pesquisa mostrou que quatro bairros concentraram 73,88% do volume de imóveis vendidos em agosto: Partenon, com 51,9% Cristo Redentor (11,76%), Teresópolis (5,88%) e Petrópolis (4,33%). Finalmente, verificou-se que 86,11% dos negócios realizados em agosto foram com imóveis na planta ou em construção. Já 13,89% das unidades comercializadas no mês estavam concluídas.

 

A oferta de imóveis novos para venda em Porto Alegre totaliza a 5.395 unidades, numa queda de 16,77% em relação a 2005. O número de empreendimentos foi de 461,mendor do que no ano passado (3,56%). Também sofreu redução de 3,43%o número de empresas (225). A conclusão é do IX Censo do Mercado Imobiliário da Capital, elaborado pelo Sinduscon/RS, que objetiva subsidiar os empreendedores do setor, oferecendo informações sobre os tipos de imóveis em oferta, faixas de valor, área média, características, localização, fontes de recursos para construção e estágio das obras em comercialização. Os resultados do Censo foram apresentados, no dia 8 de agosto, pelo presidente do Sindicato, Carlos Alberto Aita, e pelo vice-presidente e coordenador da Comissão da Indústria Imobiliária da entidade, Enio Pricladnitzki, durante café da manhã para a imprensa, realizado no Hotel Plaza São Rafael e durante o Sindusdebate, às empresas do setor, na sede da Entidade. De acordo com os dirigentes do Sinduscon/RS, a diminuição de atividade verificada reflete uma tentativa de reacomodação do mercado, face à oferta excessiva existente até o ano passado, além da queda do estoque à venda ser conseqüência do aumento da velocidade de comercialização ocorrida nos últimos meses. A pesquisa apurou também que a média de empreendimentos ofertados por empresa é de apenas 2,05, correspondendo a 3.841,82 m². Quanto ao estágio de produção, 19,70% das unidades em oferta estão na planta, 52,79% estão em obras e 21,51% estão concluídas. O auto financiamento respondeu pela alavancagem de 56% das unidades em produção e 39% das unidades em oferta usaram o sistema financeiro

 

 O Sinduscon/RS informou que a partir de 1º de março de 2007 passará a ser divulgado o CUB com base na nova metodologia de cálculo: a Norma Brasileira (NBR) 12721-2006, publicada em 28 de agosto/2006, pela Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) e que substitui a NBR 12721-1999. A NBR 12721-2006 é resultado de estudos técnicos e debates no âmbito da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC) e suas entidades associadas, através de um amplo processo de revisão da NBR 12721-1999, que buscou atualizar este importante indicador de custos básicos do setor. A nova Norma mantém os seus conceitos teóricos básicos anteriores, mas apresenta profundas alterações em seu conteúdo, em virtude da sua obrigatória adaptação ao disposto na legislação e aos novos padrões arquitetônicos praticados atualmente no mercado imobiliário, que refletem a nova realidade do setor, com o avanço de tecnologias, materiais de construção e processos construtivos. A NBR 12721-1999 e a 12721-2006 não são comparáveis entre si, visto que a nova norma está baseada em novos projetos, novo lote de insumos, novos memoriais descritivos, novos critérios de orçamentação e novo processo de cálculo. A partir do CUB/m² referente ao mês de fevereiro de 2007, que será divulgado em 1º de março, os Sinduscon’s de todo o País já estarão publicando o CUB/m² de acordo com as novas especificações. Com o objetivo de resguardar os atos e negócios realizados anteriormente à versão da NBR 12721-2006, o Sinduscon/RS divulgará simultaneamente, no período de 24 meses, tanto os valores em Reais e os percentuais de variação dos projetos-padrão da NBR 12721-1999 e da nova norma. Compõem a norma NBR 12721-2006 os seguintes projetos-padrão: Padrão Baixo, Padrão Normal, Padrão Alto, Comercial Normal, Comercial Alto, Residência Popular e Galpão Industrial. CUB-RS Versão 2006