Hoje em dia existem alguns caminhos que indicam como chegar às
pessoas certas, para a construção de sua casa. E você
está nele agora. É justamente a partir do
trabalho deste profissional que a casa será definida, pelo
menos no papel. Todo o engenheiro possui a função
de consultar os clientes sobre as suas necessidades em uma moradia,
qual o estilo da construção, quais as dimensões
do projeto e os tipos de materiais a serem utilizados, além
de informar-se sobre o dinheiro disponível para a obra. Apartir
disso ele irá fazer as plantas baixas,estrutural,hidráulico
e o elétrico, perpectivas e o projeto executivo para que,
só então, seja colocado em prática o que foi
projetado.
O engenheiro é um profissional que pode ou não acompanhar
a obra do início até o final. Quando acertado em contrato,
a função dele será acompanhar a obra, para
certificar-se de que está tudo sendo executado conforme planejado.
Deve-se ressaltar que a relação cliente e engenheiro
é muito importante, pois estes profissionais são os
intérpretes dos sonhos dos futuros moradores. Por isso, sempre
quando houver dúvidas forem necessárias para colocar
o projeto da futura casa no papel.
| Engenheira Civil Helen Adriane Crea-RS 90.213-D
F: 84025925 |
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Antes de começar a construir é necessário
que se legalize o projeto.Em qualquer tipo de construção,
muitos aspectos legais devem ser analisados para evitar problemas
futuros com a lei. Toda obra deve estar cadastrada no
município,seja ela uma construção nova ou mesmo
uma ampliação da já existente. Para isso, devem
ser tomados alguns cuidados com documentos na hora da regularização
do projeto. O engenheiro responsável é quem acompanha
a aprovação junto à prefeitura.
O primeiro passo é na compra do terreno. É recomendado
que se solicitem informações sobre o terreno no Cartório
de Registro de Imóveis da cidade. No caso de loteamentos,
as informações são fornecidas pelas prefeituras.Saber
se o loteamento do terreno é legal antes de fechar o negócio
vai evitar muitas dores de cabeça no futuro.Com esses dados
o proprietário vai saber de quem era esse terreno que está
sendo adquirido e se existem restrições quanto à
sua venda. O vendedor é obrigado a fornecer toda a documentação
do terreno.
O proprietário que está comprando esse terreno tem
que saber para qual finalidade esse lote estará liberado,
sendo que cada município tem uma lei de zoneamento específica.
Com isso, você fica sabendo se o lote está em uma zona
residencial ou de proteção Ambiental,entre outros
exemplos.Outro fator importante é fazer o levantamento topográfico,
ou seja, a medição do terreno que você adquiriu
e a sondagem do local, que vai determinar o tipo de fundação
que o terreno necessita.
Então, checado se o lote que você adquiriu está
totalmente legalizado pela prefeitura, o próximo paso é
contratar um Engenheiro e depois juntar toda documentação
exigida pelo município. É muito importante que o profissional
esteja registrado junto ao CREA.
Os documentos básicos para regularização do
projeto são os seguintes: requerimento padrão;contrato
de compra e venda ou escritura do terreno;cópia da capa do
IPTU;três vias de plantas (normalmente); e registro do engenheiro
responsável pelo projeto e obra, respectivamente, no CREA
e no Cadastro de Contribuição Municipal. A aprovação
fica a cargo do município e você só poderá
construir quando estiver o alvará pago em suas mãos.
E se por algum motivo o projeto for modificado, ele terá
de ser substituido na prefeitura, porque caso contrário,
poderá ocorrer o embargo da obra e multas.
Se o projeto apresentar algum erro, o departamento de obras do
minicípio vai emitir ao autor do projeto o documento "comunique-se".Esse
documento especifica qual o problema do projeto e o prazo para sanar
o mesmo. Durante a obra, se algo estiver errado, um fiscal emitirá
uma notificação e poderá também embargar
a construção.
Mas se tudo ocorrer bem, o alvará será emitido e
ai você poderá iniciar as obras. Outro cuidado a ser
levado em conta é deixar sempre na obra a documentação
que foi aprovada pela prefeitura e ART do responsável Técnico.
Com a obra concluída, toda a documentação
é reunida novamente. Com um requerimento,solicita-se um certificado
de conclusão da obra. Esse é o documento final que
toda construção necessita e com ele, você vai
averbar a casa no Registro de Imóveis do município.
Entretanto, para retirar o "habite-se", será necessário
quitar dois impostos: o ISS e o INSS, respectivamente, da obra e
dos funcionários.
| Engenheira Civil Helen Adriane Crea-RS 90.213-D
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M E M O R I A L D E S C R I T
I V O
OBRA : HABITAÇÃO UNIFAMILIAR
LOCALIZAÇÃO: XXXXXXXXXXXX
ÁREA : XXXXX m2
PROPRIETÁRIO: Nome do proprietário
RESP. TÉCNICO: Nome do Engenheiro Civil
GENERALIDADES:
O presente memorial tem por objetivo detalhar os serviços,
material e acabamento relativos a obra em questão.
O projeto é constituído por 04 documentos:
A - 01 / 03 - SITUAÇÃO E LOCALIZAÇÃO
A - 02 / 03 - PLANTA BAIXA , CORTES E FACHADA
A - 03 / 03 - FACHADAS MD - 01 /0 1 -
MEMORIAL DESCRITIVO - CARACTERÍSTICAS DA
CONSTRUÇÃO:
A residência é constituída por:
SETOR SOCIAL: varanda, hall, estar, jantar,
lavabo.
SETOR DE SERVIÇO: cozinha, área de serviço
e circulação.
SETOR ÍNTIMO: suíte e dormitórios.
FUNDAÇÕES: As fundações serão executadas com
micro-estacas, conforme projeto específico e respaldadas por vigas
de concreto, armadas para receberem pilares e vigas de fundação.
Formas: A madeira a ser utilizada nas formas deverá ter a resistência
necessária ao que se destina, sendo armadas de forma a ficarem completamente
estanques, afim de evitar a fuga da nata de cimento. Armaduras:
Antes da colocação das armaduras nas formas, será procedida rigorosa
limpeza das mesmas. Será observado o recobrimento bem como o espaçamento
dentro das formas. Concretagem: A concretagem de qualquer peça individualmente
será processada em operação contínua, sem interrupção, a fim de
evitar juntas de concretagem. A colocação do concreto será sempre
concluída antes da pega do cimento, seja qual for o traço e o cimento
empregados, vibrando-se fortemente para obter um acabamento de boa
qualidade.
PAREDES: As paredes serão de alvenaria executadas
com tijolo de barro comum. Serão respeitados os alinhamentos e espessuras
do projeto arquitetônico. Serão deixados tacos de madeira para posterior
fixação das esquadrias. As vergas serão executadas tendo em vista
o vão das aberturas e o detalhamento das esquadrias.
COBERTURA: A cobertura será executada em telha
de barro tipo romana redonda, estruturada em guias de madeira, devendo
as mesmas serem colocadas com inclinação de 35%. Os condutores pluviais
serão em tubos de PVC rígido dimensionados de acordo com as normas
brasileiras.
FORRO: A laje será rebocada e filtrada. Não
haverá laje nas varandas, garagem e beirados. As partes que ficarão
à vista receberão forro de lambri de madeira.
REVESTIMENTO INTERNO
ESTAR, JANTAR, CIRCULAÇÃO E DORMITÓRIOS: As
paredes internas receberão reboco de cimento, cal e areia mista.
COZINHA: Serão aplicados azulejos de boa qualidade
com juntas palitadas e uniformes até o teto.
BANHEIRO: Serão aplicados azulejos de boa qualidade
com juntas palitadas e uniformes até o teto apenas na parte interna
do box. Nas demais paredes serão aplicados a altura de 0,80 m. LAVABO:
Será aplicada textura acrílica com desempenadeira de aço obtendo-se
o efeito riscado.
REVESTIMENTO EXTERNO
As paredes externas serão revestidas com textura
acrílica e espalhadas com desempenadeira de aço obtendo-se o efeito
riscado, recebendo depois o acabamento em pintura acrílica. As paredes
da garagem e da varanda que ficam nas divisas receberão cada uma
seis tijolos de vidro (dois a dois), para efeito de iluminação.
PISO HALL, ESTAR, JANTAR, CIRCULAÇÃO : O piso
será revestido com cerâmica de boa qualidade com juntas palitadas
e uniformes.
LAVABO, COZINHA E BANHEIROS: O piso será revestido
com cerâmica de boa qualidade com juntas palitadas e uniformes combinando
com o azulejo escolhido.
DORMITÓRIOS E CIRCULAÇÃO DO 2° PAVIMENTO:
O piso será preparado para receber assoalho laminado tipo tábua
corrida.
ESCADA: A escada será de madeira de lei, respeitando
as medidas conforme projeto arquitetônico.
ESQUADRIAS: As esquadrias serão de madeira
seca e de boa qualidade. As portas internas serão do tipo semi -
ocas com marcos e guarnições em madeira. As portas externas serão
do tipo maciça com marcos e guarnições em madeira.
INSTALAÇÃO HIDRO - SANITÁRIAS: Deverão seguir
rigorosamente o projeto específico, respeitando as normas vigentes.
Todas as tubulações , tanto de água como esgoto, serão de PVC. O
sumidouro será executado em alvenaria de tijolo maciço tramado e
drenado por camada de brita n° 1 com 5 cm de espessura. Sua cobertura
será com laje de concreto armado com ferro Æ 5,00 mm, com 7 cm de
espessura.
INSTALAÇÃO ELÉTRICA: Deverão seguir rigorosamente
o projeto específico, respeitando as normas vigentes. Serão utilizados
eletrodutos de PVC, totalmente embutidos nas alvenarias e laje.
Todo e qualquer material empregado na execução desta obra deverá
ser de primeira qualidade para garantir total segurança e bom acabamento.
PINTURA PAREDES INTERNAS: Tinta PVA sobre parede
devidamente lixada e limpa.
PAREDES EXTERNAS: Tinta acrílica em duas demãos
ou tantas quantas forem necessárias, aplicada sobre base devidamente
limpa.
ABERTURAS: Será aplicada duas demãos de selador
pigmentado
Eng. Helen ª CREA 90213.
RESPONSÁVEL TÉCNICO ENG. CIVIL CREA
PROPRIETÁRIO
Planejar para não se arrepender de nada que foi feito ou que
deixou de ter sido. Com esta palavra de ordem dificilmente sua obra
poderá trazer dores de cabeça como o não cumprimento
do cronograma, desperdício ou falta de materiais e mesmo problemas
com mão de obra. Por isso, planejamento é o instrumento
fundamental para garantir uma construção econômica,
rápida e controlada.
Crie estratégias utilizando um cronograma físico-financeiro
ou um orçamento que revelará como, quando e com quanto
capital estimado serão executadas as diversas fases da construção.
Ele deve especificar tudo que está relacionado à obra,
ou seja, desde a compra do terreno até a entrega das chaves.
Exemplo de Tabela de custo.
| Item |
Definição de Verbas
|
Média % do Total da obra |
01
02
03
04
05
06
07
08
09
10 |
Projetos e aprovação
Serviços preliminares
Fundações e alicerces
Estruturas/alvenarias
Telhado/Impermeab.
Instalações elét./hidra.
Esquadrias
Acabamentos
Serviços comple.
Impostos Muni./Federal |
De 5 a 12%
De 2 a 4%
De 3 a 7%
De 15 a 25%
De 8 a 12%
De 12 a 17%
De 4 a 10%
De 25 a 33%
De 2 a 4%
De 3 a 6% |
| Engenheira Civil Helen Adriane Crea-RS 90.213-D
|
|
O que é CUB ?
Antes de começar a sua construção, é preciso
ter uma idéia de quanto dinheiro será preciso para a
obra. Para isso, existem vários índices de custos por
m2 que irão ajudá-lo nesta importante etapa.
Após vários anos economizando decide-se construir
a tão esperada residência. Mas , como saber qual o
valor necessário para realizar o sonho de construir a casa
própria?
Aqui no Brasil existem várias instituições
que divulgam uma margem de custos por m2 como, por exemplo, o Sinduscon
( Sindicato da Indústria da Construção Civil
) ou o IBGE ( Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística
), essas são umas das fontes de informações
que são mais usadas para elaborar custo de construção
Principais Variáveis do CUB Habitacional
| Atualizado em: |
MARÇO/2007 |
O Sinduscon/RS informou que a partir de
1º de março de 2007 passará a ser divulgado o CUB com base na
nova metodologia de cálculo: a Norma Brasileira (NBR) 12721-2006,
publicada em 28 de agosto/2006, pela Associação Brasileira de
Normas Técnicas (ABNT) e que substitui a NBR 12721-1999. A NBR
12721-2006 é resultado de estudos técnicos e debates no âmbito
da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC) e suas
entidades associadas, através de um amplo processo de revisão
da NBR 12721-1999, que buscou atualizar este importante indicador
de custos básicos do setor. A nova Norma mantém os seus conceitos
teóricos básicos anteriores, mas apresenta profundas alterações
em seu conteúdo, em virtude da sua obrigatória adaptação ao disposto
na legislação e aos novos padrões arquitetônicos praticados atualmente
no mercado imobiliário, que refletem a nova realidade do setor,
com o avanço de tecnologias, materiais de construção e processos
construtivos. A NBR 12721-1999 e a 12721-2006 não são comparáveis
entre si, visto que a nova norma está baseada em novos projetos,
novo lote de insumos, novos memoriais descritivos, novos critérios
de orçamentação e novo processo de cálculo. A partir do CUB/m²
referente ao mês de fevereiro de 2007, que será divulgado em 1º
de março, os Sinduscon’s de todo o País já estarão publicando
o CUB/m² de acordo com as novas especificações. Com o objetivo
de resguardar os atos e negócios realizados anteriormente à versão
da NBR 12721-2006, o Sinduscon/RS divulgará simultaneamente, no
período de 24 meses, tanto os valores em Reais e os percentuais
de variação dos projetos-padrão da NBR 12721-1999 e da nova norma.
Compõem a norma NBR 12721-2006 os seguintes projetos-padrão: Padrão
Baixo, Padrão Normal, Padrão Alto, Comercial Normal, Comercial
Alto, Residência Popular e Galpão Industrial. CUB-RS Versão 2006
| Engenheira Civil Helen Adriane Crea-RS 90.213-D
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|
Fone: 51. 84025925 /34355-234
|
